Трейд-ин – что это и для чего?

Суть трейд-ин состоит в том, что при покупке чего-либо, например, автомобиля, вы отдаете старый автомобиль в счет частичной оплаты за новый. Это выглядит так, вы приезжаете в автосалон, ваш старый автомобиль оценивают, вы доплачиваете недостающую разницу в стоимости и забираете новый автомобиль.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Данный принцип применяется во многих случаях, в том числе и при продаже недвижимости. Однако, в данном случае имеются свои особенности, здесь нет возможности произвести простой взаимозачет, чтобы отдать свою старую квартиру застройщику в счет стоимости новой квартиры. Трейд-ин в сфере недвижимости подразумевает одновременное заключение двух договоров:

- договор бронирования квартиры в новостройке с компанией-застройщиком (подобный договор закрепит за будущим покупателем определенную квартиру на некоторый срок);

- договор на оказание услуги по продаже квартиры на вторичном рынке с риэлтерской компанией (партнером девелопера).

Таким образом, покупатель ждет в надежде на то, что за период действия брони на новую квартиру, продадут его старую квартиру. Так было до недавних времен. На сегодня процедура трейд-ин претерпела некоторые изменения для большего удобства и понимания клиентов:

- старая квартира клиента оценивается по рыночной цене;

- новая квартира в новостройке бронируется, при этом ее цена не указывается в договоре бронирования;

- в день продажи старой квартиры заключается договор купли-продажи новой квартиры по актуальной цене;

- если за срок действия договора бронирования квартиры не удается продать старую, но покупатель найден (внесен залог, идет оформление документов и т.п.), то договор бронирования продлевается на необходимый срок.

Более того, на сегодня, как правило, бронирование квартиры происходит бесплатно, а куплей-продажей квартир на вторичном рынке занимаются не сторонние агентства недвижимости, а специально созданные отделы компаний-застройщиков.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Схема трейд-ин выгодна обеим сторонам сделки, и застройщику, и покупателю:

- девелоперы расширяют свой рынок;

- покупатели имеют еще один механизм приобретения нового жилья. При этом, его старую квартиру продают по рыночной цене, а не по бросовой, лишь бы сбыть по быстрей, а цена новой фиксируется на момент заключения договора купли-продажи, а не договора бронирования.

Таким образом, вы можете выбрать квартиру в тот момент, когда их выбор широк, а заключить договор купли на момент, когда будут действовать скидки или акции от застройщика.